爱游戏体育-华德福连续低迷，陷入保级泥沼

admin 2024-10-07 阅读:33 评论:0

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早安，坊友们~今天是2017年6月27日，星期二，农历六月初四，多云，22~35℃，空气质量72，良。

华德福连续低迷，陷入保级泥沼

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党家村位于陕西省韩城市东北方向，距城区九公里，西距108国道1.爱游戏体育5公里，东距黄河3.5公里，主要有党、贾两族，320户人家，1400余人，建村距今约670年历史。村中有建于600年前100多套“四合院”和保存完整的城堡、暗道、风水塔、贞节牌坊、家祠、哨楼等建筑，以及祖谱、村史，被专家称为东方人类传统民居的活化石。

近半个世纪以来，党家村人依然如历史上传承的那样，执着于守乡守土，房屋基本没有大拆大改。如今党家村共有333户1300多口人，全村各处民居及公共空间均保留了原有建筑形态，是陕西目前发现的一处最大、最古老、保存最完整的古村寨。日本建筑学会农村计划委员会委员长工学博士青木正夫撰文华德福连续低迷，陷入保级泥沼：“华德福连续低迷，陷入保级泥沼我曾到过欧、亚、美、非四大洲十多个国家，从来没有见过布局如此紧凑，做工如此精细、风貌如此古朴典雅，文化气息如此浓厚历史悠久的保存完好的古代传统居民村寨。党家村是东方人类古代传统居住村寨的活化石。”2001年6月25日经国务院批文，党家村古建筑群被列入国家重点文物保护单位。2003年入选中国历史文化名村（第一批）名单。

走进党家村，那古老的石砌巷道，那形式多样千姿百态的高大门楼，那考究的上马石，庄严的祠堂，挺拔的文星阁、神秘的避尘珠、华美的节孝碑与布局合理的四合院无不向人们诉说着党家村往日的兴盛与辉煌。那些精美奇巧的门楣、木雕、砖雕、与壁刻家训使人们在欣赏赞叹之余又受到中国儒家传统人文思想的教益，真实地感知到做人作事的哲理。城墙、看家楼、泌阳堡及夹层墙哨门等攻防兼备古代军事防御体系，是党家村保存至今的一个重要原因，也体现出在战乱年代避难于此的党家村人心态。党家村神秘而古老，房屋建造符合传统阴阳八卦之说，木、石、砖三雕俱全，有很高的研究鉴赏价值，而现存的古代题字及生活用品完整的展现了当时的生活文化氛围。集古代中国文化、建筑之大成，是人类文明的宝贵遗产。

2012年10月，韩城市政府正式接管党家村古村落，实地勘探，123座院落按照保存程度，被纳入国保级院落进行保护。坚持修旧如旧坚持原貌的原则，在文物保护的基础上，尽可能保留这座680多年古村原汁原味的风韵。党家村作为古村落资源，是惟一的、不可再生的资源，然而，韩城市政府近五年来开发党家村古村落的旅游度假项目，至今只有输血式投入而没有市场赢利，党家村的可持续发展路在何方？保护与开发就像是鱼与熊掌，如何兼得？是否党家村既得益于古村落，也受制于古村落？党家村如何抓住特色古村落活化升级的契机，积极探索古村落的长效保护、活化管理机制，实现产、村、人有机融合？

在党家村，出于保护核心景区的原生态环境，包括国保级院落群实体建筑，当地原住民的生活方式等非物质文化遗产，党家村村内的旅游产品开发，尤其是对新业态的引入，都要十分谨慎地对待。其次，在古村落开发上也需要有破冰勇气，先行先试，创新驱动。环顾国内旅游度假地产商在运作模式上，领军者都是不乏创新之举，而不是盲目跟风、亦步亦趋。例如，在古村落项目的周边开发度假会所、度假酒店、户外运动等敏感项目，在一些项目上“有开创性”地尝试收购国家文物资源，这些新思路新做法可资借鉴，但一定要结合省情市情、乡风民俗，才能生根落地，才具有长远生命力。古村落改造和开发，讲究“活化”二字，目前党家村离“活化”成为一座双遗产交相辉映的露天博物馆还有相当远的距离。

要探索古村落运营的模式，更好的盘活古村落，靠的不仅仅是情怀，古村落的保护与运营需要大量资金来维系，需要源源不断的输入血液，古村落才能可持续发展，光靠政府的文化事业输血是不足够的，还要有清晰实效的产业开发思路和赢利模式。目前我国古村落存在大量“半途而废”的作品，开发到半途而搁置，不仅仅是因为资金短缺，缺乏周密的规划统筹，与古村落方的合作沟通困难，也是其中的重要原因。活化意味着古村落的生态系统构建，而不是出现新与旧、开发与保护、商业开发与居民生活相互脱节的局面。当下由于商业化运作，追求短周期高回报，许多古村落开发照搬其它古村的开发模式，过于急功近利，缺乏对当地特色文化、习俗的深耕，做出来的东西都是千篇一律，毫无当地文化特色，这样肯定是走不长远的，而且对于不可再生的古村落历史文化资源也是透支与破坏。

我认为诊断目前党家村的开发现状，在4A级国家旅游景区的相应配套的基础上，需要大力加强的有以下几点：

现存业态单一，旅游体验性差

党家村现存业态无非就是民宿、餐饮以及开发一些艺术家创作区，业态过于单一，同时，各业态之间关联性差，缺乏互动性与参与感。因此，应该以党家村古建院落群及博物馆为载体，整合金融、地产、旅游、商业资源，打造600年古村落文化景观，建成帮游客了解元明清宗族文化、休闲度假、修心养性、国学传习的综合性旅游度假体验地，打造以旅游为引擎的规模化的泛旅游产业集群结构。可以植入一些参与性强的业态，来丰富整个古村落的体验，如植入当地特色的一些手工艺作坊、古村创客平台、古村自然教育等，引入乡村“候鸟式”养老模式，打造米、面、醋、油、水、布、蜂蜜、酸奶、老粗布、刺绣、编织等丰富的农副产品二次消费产品体系，这样不仅能大大丰富乡村带给游客的体验感，同时也能带动当地的民宿发展与当地村民就业。从产业及业态整合上，将旅游产业与其华德福连续低迷，陷入保级泥沼他相关产业进行融合，形成新的产业或业态。以区域旅游的十二要素（食、住、行、游、购、娱、商、养、学、闲、情、奇）为基础，进行资源整合与新业态培育，打造极致的旅游休闲体验。产业链和产业集群是现代产业的基本形态，不走集群的路，不产产业环境支撑的路，单一开发是没有前途的。

智慧解决好与当地居民的融合问题

古村落开发与城市开发不一样，古村落中的主体是农民，在开发过程中很容易造成与当地居民生活习惯不相容的矛盾，这时候就需要花费更多的时间去说服他们，在开发前与当地居民沟通好，把居民的利益与开发商的利益结合起来。古村落开发中牵扯到的利益相关方较多，包括村集体利益、农民的利益、开发商的利益、政府的利益等等，哪一方的利益不兼顾，哪一方的利益协调不下来，古村落开发就会陷入搁置的窘境。

前一段时间，韩城市党家村景区管委会针对《党家村大多村民关门不欢迎参观》的网络发帖，进行正面回应。认为网络贴文中反映的“门票每年在涨，可给村民每家的钱，每年还是300元”的问题，不符合实际情况，党家村景区管委会每年至少支付党家村托管费100万元。其中村民每人每年从中可得到300元的景区托管费。如果一般家户按照三到五口人算，每年每户可得到900到1500元，并非每户每年只有300元。这个网络发贴将多方利益扯皮问题暴露无遗。如果党家村大多数村民关门闭户，这样坚拒游客、矛盾重重的4A级景区，怎么可以迎来旅游发展的大繁荣？

事实上，政府方面也深感委屈，因为全体村民的合疗、水费、闭路电视费，以及60岁以上老年人的养老补助都由村上从100万元托管费中统一支出，而且，近年来，党家村景区给村上实施了123座院落的修复、巷道排水、旅游道路、停车场、文化广场、绿化等一系列项目，已投入两亿多元，党家村未来还将处于投资建设期，还未到收入分红期。虽然韩城市党家村景区管委会一再表示，要让村民参与其中，共享发展成果，但尚未走上良性运行发展的轨道，就陷入一地鸡毛的利益分配纠纷，这其中隐藏的新型城镇化的深层矛盾，凸现了党家村目前发展的最大桎梏所在。

活化和升级新型乡村文明形态

活化古村落文化才是真正为党家村文旅项目注入灵魂。古村落里有太多值得挖掘的资源，这就是古村落发展至今的历史文脉，这是每个古村落区别于其它古村之处，也是它差异化探寻的根源。但文化是抽象的，我们怎么去捕捉这看不见、摸不着的东西？我们需要去寻找文化的载体，它可以是传统手工艺、民宿节庆、生产劳作等等，把无形的文化有形到乡村体验中去。旅游是活化古村落的有效途径，尤其是与古村落整合的体验式消费是运营的的重要方式。

当前，需要立足党家村的新型乡村文明形态的活化和升级，进行乡村文化旅游的深度研究，构建一支强大的运营团队，搭建起全国的精准网络导流系统，通过有目的、有组织的把目标客户群引流到古村落中，把古村落的活化与旅游相结合，源源不断地为乡村发展输入动力，只有这样，才能使更多的村民参与到新型城镇化架构，主动开放民居、创造业态，年轻人回乡创业，老年人在地就业，深入挖掘党家村传承600年的本土化特色，从保守的乡村文化“守夜人”转变为积极的乡村文化“输出者”，从而保持乡村生生不息的长久的活力。

现在全国古村落的开发运营模式都还在探索阶段，没有一个成功的经验可借鉴。很多成功的古村落都是一群拥有共同乡建情怀的人，集各专业之所长而建造，形成了产品链、技术链、资金链、供应链、服务链、资源链、环境链等一系列的集聚关系。古村落的正确开发模式，应该是专业化分工、链条化配套、平台化合作、集群化发展，古村落开发，尤其像党家村涉及到300多户1300多口人，其实是新型城镇化架构的综合性开发，必须采取城市升级向乡村延伸、城市活力向乡村辐射、城市资源向乡村流转的策略，以“旅游吸引核+休闲聚集+商街+居住”的开发模式，形成产业链整合架构、旅游目的地架构、城镇化架构共同支撑的“三架构”发展架构。同时，通过智慧化与互联网引擎，以通信和信息技术为支撑，以游客互动体验为根本，以便捷优化管理为保障，构建智慧化旅游导流系统，以促进产业结构升级。

新闻茶点

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2、陕西省物价局公布了陕西省2017年秋季公办普通高校收费项目及标准，其中高等教育公办学校本科生文法财经史学专业每年学费3500元，理工、外语、中医专业学费4500元。陕西省中考明天开始，西安81351名学生参考。

3、自7月1日起，西安市将对重型柴油车、重型两用燃料车、重型单一气体燃料车开始实施“国五”排放标准。在用车辆可继续使用，不受新标准影响。

4、陕西省统计局发布最新数据，今年1月-5月，陕西省商品房销售面积1153.42万平方米，同比增长23.3%，增速比全国平均增速高9个百分点。

华德福连续低迷，陷入保级泥沼